Les hôtes Airbnb dans les villes universitaires augmentent les prix les jours de match pour dissuader les fans rivaux


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Crédit: Unsplash / CC0 Public Domain

Les hôtes Airbnb dans les augmentent leurs prix beaucoup plus que les hôtels lorsqu’il y a des matchs de football à domicile contre des équipes concurrentes. Selon une nouvelle étude de la Rady School of Management de l’Université de Californie à San Diego, les revenus locatifs chutent de 78% parce que les prix sont trop élevés.

L’article publié dans Économie immobilièreexamine si les ménages fixent des prix catalogue maximiser les revenus locatifs.

«Les hôtes Airbnb dans les villes universitaires sont des particuliers, et non des entreprises, et sont plus sujets aux préjugés qui conduisent à des prix sous-optimaux», a déclaré le co-auteur Joseph Engelberg, professeur de finance et de comptabilité à la Rady School. « Dans ce cas, nous avons constaté que les émotions fortes associées aux rivalités de football collégial confondaient les prix catalogue des ménages. »

Airbnb – la plus grande entreprise de l’économie du «partage» à croissance rapide – a récemment annoncé la nécessité d’ajouter des millions de nouveaux hôtes pour accueillir les invités alors que les voyages reprennent après la pandémie de coronavirus.

Pour les hôtes des villes universitaires, les week-ends de match à domicile sont une excellente source de revenus pendant la saison de football. Les six week-ends d’août à décembre représentent 60 pour cent du total des revenus locatifs.

Les jeux populaires du week-end à domicile permettent aux hôtes Airbnb de facturer des prix encore plus élevés, et les jeux concurrents sont certainement populaires. Cependant, lorsque les auteurs ont comparé des augmentations de prix de plus de 20% les week-ends compétitifs avec des augmentations de prix de plus de 20% les week-ends non compétitifs de haut niveau, ils ont constaté que l’augmentation pendant les jeux compétitifs réduisait la probabilité de réservation de 36%. . Cela a conduit à une réduction de 78% des revenus locatifs.

L’incapacité d’obtenir une réservation en seulement un samedi soir d’un match à domicile contre une équipe concurrente entraîne une perte de location moyenne de 325 $, soit près de 40% du paiement hypothécaire mensuel de l’unité.

Engelberg et ses co-auteurs Barbara A. Bliss de l’Université de San Diego et Mitch Warachka du Claremont McKenna College ont analysé les données de 1320 unités Airbnb dans 26 villes universitaires qui se sont déroulées sur 236 matchs au cours des saisons de football 2014 et 2015.

Ils ont reçu des listes de rivaux des médias sportifs et ont inclus des exemples bien connus tels que Florida-Florida State, Notre Dame-USC, Ohio State-Michigan et Alabama-Louisiana State University.

Les chercheurs ont constaté que les hôtes augmentent davantage les prix catalogue lorsqu’ils jouent à des jeux avec des rivaux connus que lorsqu’ils jouent à des jeux avec des non-rivaux de haut rang.

Par exemple, l’État de Floride a disputé des matchs à domicile à Tallahassee contre Notre Dame et l’Université de Floride pendant la saison de football universitaire 2014. Pour le match à domicile contre la cinquième équipe, Notre Dame, les unités Airbnb de Tallahassee étaient au prix moyen de 201 $. Cinq semaines plus tard, lors du match à domicile contre l’équipe rivale non cotée de l’Université de Floride, le prix catalogue moyen à Tallahassee est passé à 267 $.

Avec les supporters de retour dans les stades pour la saison 2021, les auteurs s’attendent à ce que la même tendance se poursuive.

L’hostilité envers des affiliations rivales est un luxe que seuls les hôtes de la classe moyenne supérieure peuvent se permettre

Les chercheurs ont également tenté de déterminer si les contraintes financières affectaient les prix catalogue des hôtes. Ils ont divisé les codes postaux de chaque ville universitaire en zones où les résidents ne sont pas financièrement ou financièrement limités en raison de leur utilisation du crédit disponible.

En fait, seuls les hôtes de la classe moyenne supérieure sont prêts à mettre le succès financier à l’écart pendant la saison de football.

En moyenne, ceux avec et sans contraintes financières gagnent des revenus locatifs similaires la plupart du temps. Cependant, lorsque vous jouez contre des rivaux, le revenu locatif moyen des ménages sans contraintes financières diminue de plus de 20% par rapport aux hôtes aux budgets limités.

« Intuitivement, l’hostilité envers des affiliations rivales est un luxe que les hôtes financièrement limités ne peuvent pas se permettre d’inclure dans leurs prix », écrivent les auteurs.

Les unités de l’étude sont similaires aux chambres d’hôtel, offrant des logements qui séparent physiquement les clients des hôtes. Par conséquent, les transactions de location n’impliquent généralement aucune interaction entre les hôtes et les invités.

Cependant, cela n’empêche pas les hôtes Airbnb d’augmenter leurs tarifs et, contrairement aux hôtels, ils ne sont pas soumis aux restrictions de surveillance du gouvernement.

Les préférences personnelles ont un impact dramatique sur l’économie du «partage» en croissance rapide

L’étude offre de nouvelles perspectives sur «l’économie du partage» dans laquelle les ménages monétisent leur richesse, par ex. B. votre maison (Airbnb.com), votre voiture (GetAround.com) ou votre argent (Prosper.com). Airbnb domine l’économie – avec plus de 150 millions d’utilisateurs actuellement aux États-Unis, sa valeur dépasse 31 milliards de dollars.

En termes d’impact commercial pour les hôtes Airbnb dans les villes universitaires les week-ends de match à domicile, le fait de ne pas recevoir de réservation pour les vendredis et samedis soirs entraîne une perte de 662 $, soit 68,8% du paiement hypothécaire mensuel de l’unité.

Les auteurs concluent que leurs résultats mettent en évidence un problème important dans l’économie du partage.

«Les prix fixés par les ménages peuvent varier considérablement de ceux fixés par les entreprises, car les premiers sont soumis à des préférences personnelles», écrivent-ils. « Dans ce cas, l’hostilité envers des affiliations rivales est une préférence qui peut faire baisser les revenus des ménages. »


Comment Airbnb affecte-t-il les prix de l’immobilier et les loyers locaux?


Plus d’information:
Le prix de la haine: financement budgétaire et préférences non financières, rady.ucsd.edu/faculty/director… ortfolios / AIRBNB.pdf

Fourni par l’Université de Californie – San Diego

Citation: Les hôtes Airbnb dans les villes universitaires augmentent les prix des de match pour dissuader les fans rivaux (19 avril 2021) de visiter https://phys.org/news/2021-04-airbnb-hosts le 19 avril 2021. html

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